这一回,长沙是“3大城市群+6大主力城市”之一

摘要: 长沙是6大主力城市之一

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长沙是“长江中游城市群”的副群主,缺了它,武汉孤雁难飞


诸位,本来我以为长沙是5大圈圈城市之一的,所以极力看好长沙未来10年,这10年,将是长沙最快发展的10年,而具体到房价,前面5年之内,均价会到达2万。


哪五大圈圈?如下:


京津圈圈(主力城市:北京、天津)

长三角圈圈(主力城市:上海、杭州、南京)

珠三角圈圈(主力城市:香港、深圳、广州)

长江中游圈圈(主力城市:武汉、长沙

成渝圈圈(主力城市:成都、重庆)


(图片来自网上)


而且,我也一直认为长沙一定会进入国家中心城市,为啥?因为长江中游这个圈圈如果只有武汉,将孤雁难飞,缺个伙伴。你看,别的四个城市群都是演绎双城记或者三城记,不大可能中部这么核心的圈圈只有武汉唱独角戏


有人说,中部不是有个郑州吗?它给武汉当副手。NO!李白谟胜的观点是,它地理位置不在长江中游,根本就无法进入五个圈圈,要不是上峰有意抬它一下,怎么比得上长沙呢?


所以,郑州进入了中心城市,不是意味着长沙没有了机会,反而是机会更大了,郑州就是个抬轿子的,它会把长沙抬进中心城市序列。论资格,长沙才是“圈圈”里的城。


话说这么长,大家可能忘记了本文最前面的两个字:本来。


“本来”意味着后面有转折,怎么转?莫急,是好消息,请看第二节。


   


巴曙松的观点,长沙是6大主力城市之一


本来以为是五大圈圈,但现在最新的消息是三大圈圈,在三大城市群之外,另加6个主力城市。意味着长江中游圈圈和成渝圈圈被弱化了,但好消息是,长沙列入6大主力城市里面,为世人所瞩目。——长沙城昨夜鞭炮喧天,难道不是为这事?


最新消息是,学者巴曙松在深圳演讲,提到:


未来中国城市的主力格局就是3+6:三大城市群,加上6个主力城市。


分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群,香港和广州,都在环深圳城市群里;6个城市是,南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。 


(图片来自网上)


其实,诸位认真一看,发现这个版本虽然不提五大城市群,但实际内容和我说的第一节几乎相同,南京本身就属于长三角城市群,单独拿出来根本没有必要。合肥现在的战略是脱离中部,拥抱长三角,基本可以算到长三角城市群里面。——去年的合肥大炒,一方面是高铁的米字型规划,另外一方面就是被当做了长三角的城市。


剩下的四个,武汉、长沙组成长江中游圈圈,重庆、成都组成成渝圈圈,说到底,还是一回事。更好的表述,用“3大城市群+4个主力城市”就够了。


按照我们习惯于总结口号的路子,再拉上“5大片区”,变成“345国家发展战略”,更加顺口,更加高大上。“5大片区”我也想好了:东北、西北、西南(云贵桂)、中原(河南、山西等)、海南。


主力城市的表述,比搞五大城市群其实更贴切。毕竟,武汉和长沙就组了个群,但是除了群主和副群主之外,别的成员在哪里?连个咸宁、岳阳、株洲、湘潭都带动不起来,叫做长江中游城市群显得不够谦卑。


重庆和成都也一样,除了群主和副群主,就没有别的成员了,成就是成,渝就是渝,别叫什么成渝城市群,不够资格啊。


总之,无论如何,长沙进入了主力城市之一,感谢巴曙松,欢迎巴教授来长沙讲学,再捧一把长沙。反正长沙有实力,够你捧——就实力来说,长沙本身就强于西安、郑州、沈阳、青岛等地,挤入六大实力城市名录,实至名归。(估计又有人不服,理由一二三,但如果要争论,得和巴曙松先生去争论,我不过是鹦鹉学舌加点个人体会罢了,作为湖南人,给自己脸上贴点金而已。)


沿用巴曙松的“3+6”说法,看看这些城市的综合实力:


从目前的数据来看,3+6核心城市,在全国规模中,人口占比五分之一,GDP占比36.8%,整体房地产交易规模占到全国交易规模60%,新房成交金额占比接近一半,二手房成交金额占比73.5%。 中国城市群发展格局已定,3+6是未来值得重点关注的主力城市。


也就是说,以后投资房产游戏,靠谱的就在“3+6”这些城市里,李白谟胜写公众号忽悠你到长沙买房,三个字:靠得住。


   


一个普通湖北人观点:长沙中心城市,我看行


本来,第三节准备再凑合点数据,糅合点本人观点,写几段长沙大有前途的话,这样显得李白谟胜大有水平,令世人景仰之情滔滔不绝。


但是写作当中,有微信朋友发来一段话,乃是一名湖北人@一枝梅 的观点,其接地气的文字,比我剪剪抄抄来得更真切,内容修改个别字,照登如下:


我老家湖北监利,地处湖北最南边,与岳阳隔江相望,老家文化更接近湖南,读书加工作在福州7年,2015年选择了长沙。说下我几个明显的感受:


一、长沙房价偏低,租售比高。低房价对周边地区还是很有吸引力的,很多监利老乡在长沙买房。去年我建议高中同学在长沙购房,据她讲,在售楼部碰到不少监利老乡。老家乡下做过几年养殖业的基本都能在长沙首付。长沙想冲击1000万人口,还是大有希望的。福州价值80万公寓每月租金1600元左右,在长沙30万的公寓也能租到这个价。本人在福州租赁的小两房价值200多万,每月租金2300元。


二、长沙对外交通便利,教育医疗资源较好。京广、沪昆两大高铁交汇长沙,希望渝长厦能东西横贯长沙。磁悬浮链接长沙南站与黄花机场,着实方便不少。像我老婆这种坐大巴和的士晕车之人,最怕的就是福州长乐机场到市区只有大巴和的士两种选择。我经常开玩笑讲,福州人民都是身价几百万照样挤公交骑电动车出行。据我观察,福州可堪称“中国电动车之都”。轨道交通长沙走在福州前面,但与同类城市相比还需加油。长沙基础教育和高校方面也是完胜福州。


三、长沙楼盘品质太差,经常看到某某楼盘维权新闻,本人购买**广场交付近9月仍然是一堆问题,人车分流,地下车位面积不达标,架空层全被物业用做员工宿舍和食堂,面对业主的问题物业公司肆无忌惮。最近雨花区政府在全市率先实施物业满意度调查,社区物业专员进小区调查,希望小区物业能有所好转。


四、发现长沙一些路口缺乏红绿灯,部分马路很宽,绿灯时间很短,按正常步行速度无法走完斑马线。


五、社区医院较少,私人诊所很多,小孩有点感冒发烧不太方便。


六、断头路太多,二环和高架桥很多区域行人和共享单车无法通过,穿插通过极易引发交通事故。对道路主干线依赖太大,需要加快构建交通微循环。通过与其他城市对比发现长沙路网建设较为滞后,希望长沙在交通建设这块要适当超前。早日规划建设串联全城的自行车道,今年上半年我在福州共享单车总里程超过250公里。


长沙有自己独特的优势,未来需要多多关注城市细节,提升城市生活品质。望各位自媒体多多建言,助力长沙国家中心城市建设。



诸位,光从本公众号看李白谟胜的观点,过于局限。我不过是个普通角色,存在很多认知偏差,时常检讨,承认自己的无知。


所以,欢迎诸位投稿,谈谈你们的故事,关于长沙房产、关于城市发展、关于中产生活,都是可以的,能单独成文最好,无法成文,也可以简短发表看法,也许我某篇文章中就可以引用。


李白谟胜

2017年9月14日


已入驻房产圈(李白谟胜李白)






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